Was ist Facility Management im Baubereich?
Baubegleitendes Facility Management (FM) ist eine spezialisierte Form des Facility Managements, die bereits während der Planungs- und Bauphase eines Projekts beginnt. Diese Methode stellt sicher, dass ein Gebäude nicht nur effizient gebaut wird, sondern auch langfristig kostengünstig betrieben und instandgehalten werden kann. Durch die Integration von Facility Managern in den Bauprozess können spätere Betriebskosten gesenkt und die Nutzungsqualität des Gebäudes erhöht werden.
Wer sollte baubegleitendes Facility Management anwenden?
Diese Form des Facility Managements ist besonders relevant für Investoren, Bauherren und Unternehmen, die langfristig in Immobilien investieren und deren Betriebskosten minimieren möchten. Langfristig denkende Investoren profitieren am meisten, da die anfangs höheren Planungs- und Baukosten durch geringere Betriebskosten und eine längere Lebensdauer der Gebäude kompensiert werden. Auch Unternehmen, die auf eine nachhaltige und kosteneffiziente Nutzung ihrer Immobilien Wert legen, sollten baubegleitendes FM in Betracht ziehen.
Vorteile des baubegleitenden Facility Managements
Kosteneinsparungen
Ein zentraler Vorteil des baubegleitenden FM ist die Reduktion der Gesamtkosten über den Lebenszyklus eines Gebäudes. Studien zeigen, dass durch baubegleitende Maßnahmen bis zu 20 % der jährlichen Betriebskosten eingespart werden können. Dies wird erreicht, indem Facility Manager schon in der Planungsphase Maßnahmen zur Kostenoptimierung und zur Verbesserung der Gebäudenutzung implementieren.
Vorteile und Nachteile des baubegleitenden Facility Managements
| Vorteil | Nachteil |
|---|---|
| Reduktion der Betriebskosten | Höhere Anfangskosten |
| Verbesserung der Bauqualität | Komplexer Planungsprozess |
| Höhere Nutzerzufriedenheit | Erhöhter Koordinationsaufwand |
| Nachhaltigkeit und Energieeffizienz |
Verbesserung der Bauqualität
Durch die Einbindung von Facility Managern während des Baus wird die Qualität der Konstruktion überwacht und sichergestellt, dass das Gebäude für den langfristigen Betrieb optimiert ist. Dies umfasst die Auswahl geeigneter Materialien und die Planung von leicht zugänglichen Bereichen für Reinigung und Wartung.
Nutzerzufriedenheit und Flexibilität
Ein Gebäude, das unter Berücksichtigung von Facility Management-Prinzipien errichtet wurde, bietet eine höhere Flexibilität und eine bessere Anpassungsfähigkeit an die Bedürfnisse der Nutzer. Dies führt zu einer längeren Lebensdauer der Immobilie und einer höheren Zufriedenheit der Bewohner oder Nutzer.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
Baubegleitendes FM trägt dazu bei, nachhaltige und energieeffiziente Gebäude zu schaffen. Durch die Integration moderner Technologien wie BIM (Building Information Modeling) und IoT (Internet of Things) können Facility Manager den Energieverbrauch optimieren und somit die Umweltbelastung reduzieren.
Nachteile und Herausforderungen
Höhere Anfangskosten
Ein wesentlicher Nachteil sind die erhöhten Kosten in der Planungs- und Bauphase. Diese zusätzlichen Ausgaben können kurzfristig die Rentabilität mindern, was besonders für Investoren problematisch sein kann, die auf eine schnelle Amortisation ihrer Investitionen abzielen.
Komplexität und Koordinationsaufwand
Die Integration von Facility Management in den Bauprozess erfordert eine enge Zusammenarbeit zwischen verschiedenen Akteuren wie Architekten, Bauunternehmen und Facility Managern. Dies kann den Planungsprozess komplexer und zeitaufwändiger gestalten.
Beispiele aus der Praxis
- Materialwahl: Die Entscheidung für robuste und leicht zu reinigende Bodenbeläge kann die Instandhaltungskosten senken.
- Landschaftsgestaltung: Die Bepflanzung von Grünflächen mit pflegeleichten Pflanzen reduziert den Pflegeaufwand.
- Flexibilität der Innenräume: Der Einbau flexibler Wandelemente ermöglicht eine einfache Anpassung der Raumaufteilung an veränderte Anforderungen.
Fazit
Baubegleitendes Facility Management bietet erhebliche Vorteile in Bezug auf Kosteneinsparungen, Bauqualität und Nutzerzufriedenheit. Trotz der höheren Anfangsinvestitionen lohnt sich dieser Ansatz insbesondere für langfristig orientierte Investoren und Unternehmen. Durch die Integration moderner Technologien und eine sorgfältige Planung kann baubegleitendes FM zu nachhaltigeren und effizienteren Gebäuden beitragen.
