Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns, zieht jedes Jahr zahlreiche Menschen an – sei es für berufliche Projekte, Weiterbildungen oder vorübergehende Lebensabschnitte. Vor diesem Hintergrund gewinnt das Konzept Wohnen auf Zeit in Nürnberg zunehmend an Bedeutung. Es bietet sowohl Mietern als auch Vermietern flexible Lösungen und interessante Perspektiven. Aber auch Investoren erkennen die Attraktivität dieser Wohnform. In diesem Artikel beleuchten wir die Vorteile des Wohnens auf Zeit, zeigen Finanzierungsmöglichkeiten beim Bau solcher Objekte auf und geben Tipps für alle Interessierten.
Was ist Wohnen auf Zeit und warum ist es so gefragt?
Wohnen auf Zeit beschreibt das Konzept, möblierte Wohnungen für einen begrenzten Zeitraum zu mieten. Diese Wohnform kombiniert die Vorteile eines Hotels mit der Privatheit eines eigenen Zuhauses. Besonders in Städten wie Nürnberg, wo der Wohnungsmarkt durch eine hohe Nachfrage gekennzeichnet ist, bieten sich hier flexible Optionen:
- Berufsbedingte Umzüge: Nürnberg als Wirtschaftsstandort mit Firmen wie Siemens oder DATEV lockt viele Fachkräfte an.
- Studienaufenthalte: Die zahlreichen Hochschulen machen die Stadt attraktiv für Studierende.
- Übergangswohnen: Ob bei Renovierungen oder Neubauten – Wohnen auf Zeit ist oft die beste Zwischenlösung.
Das Angebot umfasst Wohnungen unterschiedlicher Größe, von kleinen Apartments bis hin zu großzügigen, luxuriösen Unterkünften.
Wohnen auf Zeit als Investment: Finanzierungsmodelle und Tipps
Der Bau oder Erwerb von möblierten Wohnungen für Wohnen auf Zeit ist nicht nur eine rentable, sondern auch eine zukunftsorientierte Investition. Investoren profitieren von der hohen Nachfrage und attraktiven Mietpreisen. Doch wie finanziert man solche Objekte optimal?
Mit dem starten des Videos akzeptieren Sie unsere Datenschutzerklärung!
Klassische Finanzierungsmöglichkeiten
- Immobilienkredit bei Banken:
Die meisten Banken bieten spezielle Kredite für den Kauf oder Bau von Immobilien an. Wichtig ist, dass der Finanzierungsplan auf die individuelle Situation abgestimmt wird. - Förderprogramme:
Fördermittel, z. B. von der KfW-Bank, unterstützen energieeffizientes Bauen oder Sanieren. Hier lohnt es sich, gezielt nach Programmen zu suchen, die auf Mietwohnungen abzielen. - Private Investoren:
Crowdinvesting und Kooperationen mit privaten Investoren bieten eine moderne Alternative zur klassischen Finanzierung. - Steuerliche Vorteile:
Die Vermietung möblierter Wohnungen kann steuerlich attraktive Abschreibungsmöglichkeiten bieten.
Tipps für Bauherren und Investoren
- Standortanalyse: Besonders Stadtteile in der Nähe von großen Firmenzentralen, Universitäten oder Bahnhöfen sind ideal.
- Flexibles Design: Wohnungen sollten modular gestaltet werden, um unterschiedliche Zielgruppen anzusprechen.
- Nachhaltigkeit: Energiesparende Technologien steigern den Wert der Immobilie langfristig.
Weitere Informationen zur Baufinanzierung finden Sie bei der KfW-Bank sowie beim Ratgeber von ImmobilienScout24.
Tabelle: Kosten und Einnahmen von Wohnen auf Zeit
| Faktor | Beschreibung | Durchschnitt in Nürnberg |
|---|---|---|
| Baukosten (pro m²) | Neubau inkl. Möblierung | ca. 3.500 € – 4.500 € |
| Durchschnittsmiete (pro m²) | Monatliche Einnahmen bei Vermietung | 18 € – 25 € |
| Mietdauer | Typischer Zeitraum | 1-6 Monate |
| Nebenkosten | Für Strom, Wasser, Internet | ca. 150 € – 250 € |
Diagramm: Entwicklung der Baukosten und Mietpreise in Nürnberg
Die folgende Grafik zeigt die Entwicklung der Baukosten und Mietpreise für möblierte Wohnungen in Nürnberg über die letzten fünf Jahre:
Fazit: Wohnen auf Zeit als Chance für Mieter und Investoren
Ob für private oder berufliche Zwecke: Wohnen auf Zeit in Nürnberg bietet eine praktische Lösung, die Komfort, Flexibilität und Kosteneffizienz verbindet. Für Investoren ist der Bereich besonders spannend, da die hohe Nachfrage nach möblierten Wohnungen attraktive Renditen ermöglicht. Wer sich für den Bau oder Kauf solcher Objekte interessiert, sollte die Finanzierung frühzeitig planen und auf Nachhaltigkeit setzen.
